الورقي
200 ألف شقة جاهزة.. طرح وحدات إسكان متوسط بالتقسيط على 20 سنة
تعتزم وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع عدد من المطورين العقاريين طرح وحدات إسكان متوسط تابعة للقطاع الخاص ضمن مبادرة البنك المركزي لتمويل الإسكان المتوسط.
وتأتي هذه المبادرة لتحريك الوحدات السكنية ذات المستوى المتوسط من حالة الركود، خاصة في ظل وجود أكثر من 200 ألف وحدة إسكان متوسط راكدة بالسوق العقاري، حسبما أكدت غرفة التطوير العقاري، حيث من المقرر أن يتم طرح تلك الوحدات بالتقسيط على على فترات طويلة تصل إلى 20 عامًا بنظام التمويل العقاري.
وكشف الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، خطوات جديدة في هذا الملف خلال اجتماعه، اليوم، مع جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزى، ومحمود أبوموسى، وكيل محافظ البنك المركزى لقطاع الرقابة المالية، ومجموعة من المطورين العقاريين، لتوضيح وتفسير محددات وشروط مبادرة الحكومة، والبنك المركزى المصرى، للتمويل العقاري.
واستمع الدكتور عاصم الجزار، خلال الاجتماع، إلى جميع المقترحات التى تقدم بها المطورون العقاريون، حيث أوضح أن الوزارة تتفهم تلك المقترحات، وسيتم إعادة النظر فى موضوع الكثافة في الفدان، بحيث يتم السماح بالكثافة المفتوحة لكل مطور حسب المشروع، ويتم تحديد حجم المرافق وقدرتها لكل مشروع.
وأشار وزير الإسكان إلى أن مقترح صندوق دعم الفائدة، هو حل متوسط المدى، لأنه سيستلزم نقاشًا كبيرًا مع القطاعات التى سيتم فرض الرسم المقترح عليها، ومن الممكن أن يتم ذلك من خلال عقد اجتماعات بين المطورين والقطاعات الأخرى.
ومن جانبه، قال جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزى، إن المبادرة جاهزة للاستخدام الفوري، حيث تم تعميم التعليمات الرقابية على جميع البنوك العاملة بالقطاع المصرفي، موضحًا أن المبادرة تشترط وحدات جاهزة كاملة التشطيب، لعدم تحمل العميل أى مخاطرة فى عدم التنفيذ، ويكون تمويل المطورين فى مرحلة التشييد عن طريق تمويل البنك لشركة التطوير.
وأضاف المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، أنه يتم مراجعة شروط المبادرة، وطلبات الشركات، لتوفير سيولة للمطورين تمكنهم من تشطيب الوحدات تحت الإنشاء بحيث يتم توفير وحدات كاملة التشطيب، ليتم طرحها للمواطنين ضمن مبادرة التمويل العقارى.
وخلال الاجتماع، عرض المهندس هشام طلعت مصطفى، الموقف المالى من جهة المطورين، فى ضوء توقيع بروتوكولات مع البنوك لتمويل العملاء ضمن المبادرة الجديدة، موضحًا أن المبادرة ستعمل، ولكن تفعيلها سيستغرق بعض الوقت، حيث يقوم العملاء بتجهيز الملفات المطلوبة منهم (إثبات الدخل، وخلافه)، مضيفاً أن دفع الاقتراح الحيوى الخاص بصندوق دعم الفائدة، هو أمر هام.
وأوضح المهندس هشام شكرى، أن دعم الفائدة من قِبَلِ مبيعات الوحدات المُباعة يحقق هدفاً هاماً، وهو دعم الفئات الأعلى دخلاً لأصحاب الدخول المتوسطة.
وقال المهندس طارق شكرى، إن الاتجاه للنزول بالفائدة فى المدى القريب سيخفض دعم الفائدة المقدم من البنك المركزى، كما أن وجود تمويل إضافى من قطاع التطوير، بخلاف الرسم الجديد المقترح فرضه، سيجعل هناك إمكانية لخفض الفائدة بنسبة 3% إضافية.
وطلب المهندس ممدوح بدرالدين، النظر فى البدء بعملية التمويل عند الحجز مع المطور قبل إنشاء الوحدات مع عدم منح تمويل إلا عند انتهاء الوحدة وصلاحيتها للتشطيب، لأن الوحدات الجاهزة قليلة، ولن يتمكن المطورون من الاستفادة الفورية من المبادرة، ومن الممكن نفاذ المبادرة بعد الإعلان عن بيعها بهذا النظام لعدم حجز التمويل مسبقا عند الإعلان.
وقال المهندس عمرو سليمان، إن الهدف الرئيسى هو تنشيط السوق العقارى، وضرورة التفكير فى آليات أخرى لتحريك الطلب فى صورة تواجد المعروض الكبير، وبالتالى فإن هناك حاجة لطرح منتجات مختلفة لزيادة كفاءة الطلب.
وكشفت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل، التابع لوزارة الإسكان، أن الصندوق يدرس الدخول في مبادرة الـ50 مليار جنيه للبنك المركزى، للإسكان المتوسط.
وقالت: «إن الصندوق له الحق في بناء وحدات سكنية بمساحة 120 مترًا، وبالتالي الاستفادة من مبادرة المركزي في تلك الوحدات»، وبدخول الصندوق في هذه المبادرة يتم تقسيم الوحدات على 20 عامًا بنظام التمويل العقاري.
حضر الاجتماع، المهندس هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لمجموعة شركات طلعت مصطفى، والمهندس طارق شكرى رئيس مجلس إدارة مجموعة عربية للاستثمار العقارى، والمهندس هشام شكرى رئيس مجلس إدارة شركة رؤية للاستثمار العقارى، والمهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شركة بدر الدين، والدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، والمهندس أحمد حسين صبور رئيس مجلس إدارة شركة لاند مارك، والمهندس عمرو سليمان رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو، والمهندس أيمن عامر رئيس تطوير الأعمال والمشتريات بشركة سوديك.
