مدينة مصر تعلن نتائجها المالية والتشغيلية أول 9 أشهر من عام 2023

أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، وهي الشركة الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 (أول تسعة أشهر من عام 2023)، حيث بلغت الإيرادات 4.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، وبلغ صافي الربح 1.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، بلغت الإيرادات 2.2 مليار جنيه، في حين ارتفع صافي الربح إلى 773.2 مليون جنيه خلال نفس الفترة.

أبرز المؤشرات الرئيسية

تسجيل مبيعات تعاقدية قياسية بقيمة 14.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو نموّ سنوي بمعدّل 121.9%، بفضل إطلاق مشروعات جديدة وارتفاع معدل مبيعات الوحدات. ونجحت شركتي منك للاستثمار العقاري وإيجي كان للتطوير العقاري، اللتان استحوذت عليهما مدينة مصر مؤخرًا، في تسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 2.2 مليار جنيه، علمًا بأن قيمة هذه المبيعات لم تُدرج في القوائم المجمعة لشركة مدينة مصر، وهو ما أثمر عن ارتفاع إجمالي المبيعات التعاقدية إلى 17.1 مليار جنيه. وخلال الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، بلغت المبيعات التعاقدية 9.6 مليار جنيه، وهو نمو سنوي كبير بمعدل 192.4%.  

تسليم 792 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو تراجع سنوي بمعدل 28.8%، نظرًا لزيادة عدد الوحدات الجاهزة للتسليم. وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، نجحت الشركة في تسليم 314 وحدة، وهو نمو سنوي بمعدل 11.7%.

ارتفاع الإيرادات بمعدل سنوي 48.0% لتسجل 4.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بفضل النمو القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة. وارتفعت الإيرادات إلى 2.2 مليار جنيه تقريبًا خلال الربع الثالث من العام الجاري، وهو نمو سنوي بمعدل 85.2%. 

ارتفاع مجمل الربح بمعدل سنوي 134.3% إلى 2.9 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح ليسجل 64.9% مقابل 41.0% خلال نفس الفترة من العام السابق.

يأتي ذلك بفضل ارتفاع الإيرادات من مبيعات الوحدات الجديدة ذات هوامش الأرباح المرتفعة، مقارنةً بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الأرباح الأقل نسبيًا.

كما ارتفع مجمل الربح إلى 1.5 مليار جنيه خلال الربع الثالث من العام الجاري، وهو نمو سنوي بنسبة 120.2%. وصاحب ذلك تسجيل هامش مجمل ربح 67.1% مقابل 56.5% خلال نفس الفترة من العام السابق.

ارتفاع الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 122.4% إلى 1.9 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مصحوبًا بنمو هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ليسجل 43.5%، مقابل 28.9% خلال نفس الفترة من العام السابق.

وخلال الربع الثالث من العام منفردًا، ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدّل سنوي 127.8% لتصل إلى 1.1 مليار جنيه تقريبًا، مصحوبةً بارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 47.2% مقابل 38.4% خلال نفس الفترة من العام السابق. 

وارتفع صافي الربح بمعدل سنوي 149.2% ليسجل 1.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وصاحب ذلك ارتفاع هامش صافي الربح إلى 30.6% مقابل 18.2% خلال نفس الفترة من العام السابق.

وخلال الربع الثالث من العام الجاري منفردًا، بلغ صافي الربح 773.2 مليون جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 151.0%، مصحوبًا بارتفاع بهامش صافي الربح إلى 34.5% مقابل 25.4% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وبلغ صافي الاقتراض 455.7 مليون جنيه كما في 30 سبتمبر 2023، وهو انخفاض سنوي بنسبة 67.2%، وهو ما يعكس استراتيجية الشركة الهادفة إلى التوظيف الأمثل للاقتراض في دعم النمو وإدارة المخاطر المالية.

وانخفضت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 0.2 مرة خلال نفس الفترة، مقابل 1.2 مرة كما في 31 ديسمبر 2022.

وبلغ رصيد أوراق القبض 4،2 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023 بزيادة 5.1% مقارنة برصيد أوراق القبض المسجل بنهاية عام 2022. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض 9.1 مرة خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، صعودًا من 2.8 مرة بنهاية عام 2022.

وبلغت إجمالي أرصدة القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 24.9 مليار جنيه، وهي زيادة بنسبة 75% مقابل 14.2 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2022.

بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 3،7 مليار جنيه بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو نمو سنوي بمعدل 42.0%، وخلال الربع الثالث من العام منفردًا، بلغت المتحصلات النقدية 1،8مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 78.9% مقابل نفس الفترة من العام السابق.

بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1،5 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1،3 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، وهو ما يعكس زيادة الاستثمارات في المشروعات الجارية للشركة وفي مقدمتها المشروعات الجارية في تاج سيتي.

وبلغ إجمال عقود الإنشاءات الجديدة 3.7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023. وخلال الربع الثالث من عام 2023، بلغت قيمة بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 596.6 مليون جنيه، مقابل 542.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

تعليق الإدارة

ونحن على مشارف انتهاء عام 2023، أودّ أن أعرب عن اعتزازي بالأداء الذي تحققه شركة مدينة مصر منذ بداية العام، والذي أثمر عن تسجيلها نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مع المضي قدمًا في تنفيذ استراتيجية النموّ الجديدة التي تتبناها.

فقد تمكنت مدينة مصر من مواصلة النجاحات التي تحققها منذ مطلع العام الجاري؛ بفضل التزامها المتجدّد بطرح مشروعات عالية الجودة تتسم الابتكار ومساهمتها في النمو، مدعومة بتفاني إخلاص فريق العمل، ورؤيتها الاستراتيجية القوية.

وفي ضوء ذلك؛ نجحت الشركة في مضاعفة المبيعات التعاقدية لتسجل 14.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بالإضافة إلى نجاح شركتي منّك للاستثمار العقاري وإيجي كان للتطوير العقاري في تسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 2.2 مليار جنيه، مما ساهم في تحقيق نتائج استثنائية تتجاوز أهدافنا المخططة.

وأدى ذلك إلى تنمية الإيرادات بمعدل سنوي 48% لتبلغ 4.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مع ارتفاع صافي الربح بمعدل يتجاوز الضعف ليسجل 1.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. 

وانطلاقًا من حرصنا على الابتكار والحفاظ على مكانتنا في طليعة سوق التطوير العقاري المصري؛ قمنا بإطلاق منصة "مدينة مصر انوفيشن لابس" ذراع الشركة الجديد للبحث والتطوير والابتكار من أجل تحقيق رؤية الشركة الهادفة إلى تبني أحدث الحلول الرقمية في مجال التطوير العقاري.

كما طرحت الشركة منصة "طوبة" التي تقدم فكرة جديدة أحدث طفرة في مجال الشراء والاستثمار العقاري في مصر، وهي شهادة على مساعي الشركة المستمرة للاستفادة من الأدوات الرقمية وتلبية احتياجات وطموحات عملائها.

واستشرافًا للمستقبل، نتطلع إلى اختتام هذا العام بنتائج مالية وتشغيلية قوية من خلال اقتناص المزيد من فرص النمو المحتملة، وكلنا ثقة في قدرتنا على مواجهة وتجاوز التحديات والعقبات المختلفة، وتعظيم الاستفادة من الأسس المتينة التي يحظى بها سوق التطوير العقاري في مصر.

ونجحت الشركة في تحقيق أداء تشغيلي قوي خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، حيث سجلت إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة 14،9 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 121.9%، مقابل 6.7 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق. مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع تاج سيتي 69.4% تقريبًا، منها (ما يعادل 10.3 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 3.6 مليون متر مربع في شرق القاهرة.

في حين مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع سراي 30.4% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة (ما يعادل 4.5 مليار جنيه تقريبًا)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية على طريق القاهرة السويس.  

بلغ إجمالي الوحدات المباعة 2.585 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو ارتفاع سنوي بمعدل 14.7%، مقابل 2.253 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق. فقد تمكنت الشركة من بيع 1.739 وحدة في مشروع تاج سيتي خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 1.032 وحدة خلال نفس الفترة من عام 2022، بالإضافة إلى بيع 834 وحدة بمشروع سراي، مقابل 1.221 وحدة خلال نفس الفترة من عام 2022، فضلًا عن بيع 12 وحدة في المشروعات الأخرى.

وقد شهدت الفترة مواصلة الشركة تنفيذ استراتيجية التوسّع التي تتبنّاها من خلال إطلاق مراحل جديدة في مشاريعها القائمة. كما قامت الشركة خلال شهر يناير الماضي بإطلاق المرحلة الأولى من مشروع راي داخل سراي، والذي يتكوّن من ڤيلات مستقلة على نموذج (S) ووحدات تاون هاوس.

وعقب ذلك، أطلقت الشركة مشروع Elan متعدد الاستخدامات على مساحة 356 ألف متر مربع في شهر مايو. وخلال شهر يونيو، أطلقت الشركة المرحلة الثالثة من مشروع "كلوب سايد" في "تاج سيتي"، التي تمتدّ على مساحة 131،5 متر مربع، ويضم المشروع وحدات تتنوع بين وحدات نموذج "Lofts"، وشقق سكنية، ووحدات دوبلكس، فضلًا عن إطلاق مشروع "زهو" في غرب محافظة أسيوط، وهو مشروعها الأول خارج شرق القاهرة.

وفي شهر سبتمبر، أطلقت الشركة مشروع "أوريجامي" في تاج سيتي، وهو أحد المجتمعات العمرانية المميزة المقدمة من شركة منّك، حيث يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، ويمتدّ على مساحة 434،284 مترًا مربعًا.

وحتى 30 سبتمبر من عام 2023، بلغت مبيعات مدينة مصر في المشروعات التي تم إطلاقها حديثًا 10.3 مليار جنيه.

وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، بلغت المبيعات التعاقدية 9.6 مليار جنيه تقريبًا، وهو نموّ سنوي بنسبة 192.4٪، مقابل 3.3 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق، حيث ساهمت المبيعات في مشروع "تاج سيتي" بنسبة 72.4٪ من إجمالي المبيعات خلال الربع الثالث من العام الجاري (ما يعادل 6.9 مليار جنيه تقريبًا).

في حين مثلت مبيعات مشروع "سراي" 27.3٪ من إجمالي المبيعات خلال نفس الفترة (ما يعادل 2.6 مليار جنيه تقريبًا)، كما مثلت مبيعات المشروعات الأخرى النسبة المتبقية وهي 0.3% (ما يعادل 28.3 مليون جنيه).

وبلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة 1530 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، بزيادة سنوية 39.0٪، حيث نجحت الشركة في بيع 1.033 وحدة في مشروع "تاج سيتي" خلال الربع الثالث من العام، مقابل 510 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين تمكنت الشركة من بيع 489 وحدة في مشروع "سراي" خلال الربع الثالث 2023، مقابل 591 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق.

في حين تم بيع 8 وحدات في المشروعات الأخرى.

المتحصلات النقدية من العملاء

ارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 42.0% لتسجل 3.7 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 2.6 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق. كما انخفضت معدلات تأخر السداد إلى 2.0% خلال التسعة الأشهر الأولى من عام 2023 مقابل 3.8% خلال نفس الفترة من العام السابق، وهو ما يعكس جهود الإدارة لتعظيم القيمة من محفظة مشروعات الشركة ومعالجة حالات تعثر السداد.

وعلى صعيد الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 1.8 مليار جنيه تقريبًا، وهو نمو سنوي بمعدل 78.9٪، مقابل 989.6 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين بلغت معدلات تأخر السداد 1.8٪ خلال الربع الثالث من العام الجاري، مقابل 3.6٪ خلال الربع الثالث من 2022.

إلغاء التعاقدات

انخفضت قيمة إلغاء التعاقدات بشكل ملحوظ لتسجل 635.3 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1.7 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام السابق، وذلك على خلفية الظروف الاقتصادية الراهنة.

كما بلغ معدل إلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية 4.3% خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، انخفاضًا من 25.4% خلال نفس الفترة من العام السابق، علمًا بأن المعدل الحالي لإلغاء الحجوزات بلغ أقل من مستوياته الطبيعية الذي يتراوح بين 10 و15%.

وخلال الربع الثالث منفردًا من عام 2023، بلغت قيمة إلغاء التعاقدات 268.9 مليون جنيه، بانخفاض سنوي 49.3٪، مقابل 530.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

في حين انخفضت نسبة إلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية 2.8% خلال الربع الثالث من العام الجاري، مقابل 16.2٪ خلال الربع الثالث من 2022.

تسليم الوحدات

نجحت شركة مدينة مصر في تسليم 792 وحدة في مختلف مشاريعها خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بانخفاض سنوي قدره 28.8٪، مقابل 1.113 وحدة تم تسليمها خلال أول تسعة أشهر من العام السابق، على خلفية ارتفاع مخزون الوحدات الجاهزة للتسليم خلال عام 2022.

وقد بلغت الوحدات السكنية التي سلمتها الشركة في مشروع "سراي" 691 وحدة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مقابل 657 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، و99 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي"، مقابل 436 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، ووحدتين في مشروع حدائق النصر للإسكان المتوسّط، مقابل 20 وحدة خلال نفس الفترة من 2022.

وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، تمكنت الشركة من تسليم 314 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، بارتفاع سنوي قدره 11.7٪، مقابل 281 خلال نفس الفترة من العام السابق. كما قامت الشركة بتسليم 34 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي" خلال الربع الثالث، مقابل 77 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، و280 وحدة سكنية في مشروع "سراي"، مقابل 198 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، في حين لم تقم الشركة بتسليم أي وحدات في مشروع حدائق النصر، مقابل تسليم 6 وحدات سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق.

النفقات الرأسمالية

بلغت النفقات رأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1،5 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1،3 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام السابق. في حين بلغت استثمارات الشركة في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في مشروع تاج سيتي خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري 913.7 مليون جنيه، مقابل 636.5 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، 410.9 مليون جنيه في مشروع سراي، مقابل 634.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. أمّا في مشروعات الشركة الأخرى، فقد بلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية 197.5 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، صعودًا من 70.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وبلغت قيمة عقود الإنشاءات الجديدة 3.7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023.

وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، ارتفعت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 596.6 مليون جنيه مقابل 542.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وخلال الربع الثالث من العام؛ بلغت النفقات الرأسمالية 368.0 مليون جنيه في مشروع تاج سيتي، مقابل 363.2 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، 105.9 مليون جنيه في مشروع سراي، مقابل 158.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، و122.7 مليون جنيه مصري في مشروعات أخرى مقابل 20.7 مليون جنيه، خلال نفس الفترة من العام السابق. وقد ساهم إطلاق مشروع "زهو" في ارتفاع النفقات الرأسمالية خلال الربع الثالث من العام الجاري.

محفظة الأراضي

تمتلك مدينة مصر محفظة أراضي بمساحة 9.6 مليون متر مربع كما في 30 سبتمبر 2023. وتتميز محفظة أراضي الشركة بمواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى (مشروعي تاج سيتي وسراي). وتنفرد محفظة أراضي الشركة بمقومات تنافسية باعتبارها أراضي مملوكة بنظام التملك الحر. ويمثل مشروع تاج سيتي 37.9% من إجمالي محفظة أراضي الشركة كما في 30 سبتمبر 2023، في حين يمثل مشروع سراي 57.5%، ومشروع زهو أسيوط 4.6% من إجمالي محفظة أراضي الشركة خلال نفس الفترة.

وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها بمشروع تاج سيتي حوالي 72.6% من مساحة أراضي المشروع كما في نهاية سبتمبر 2023، فيما تمثل مساحة المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها 4.7% و22.6%، على التوالي من إجمالي مساحة المشروع.

وفي مشروع سراي، بلغت نسبة الأراضي قيد التطوير حوالي 45.1% من إجمالي مساحة المشروع بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2023، في حين مثلت المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 40.2% و14.7%؛ على التوالي.

تمتلك الشركة محفظة أراضي جديدة تزيد مساحتها عن 437 ألف متر مربع في محافظة أسيوط في صعيد مصر. وقد انطلقت الشركة في تطوير تلك الأراضي خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مما يعكس تركيز الشركة لجهودها الرامية إلى تعزيز توسعاتها خارج القاهرة الكبرى.