المهندس محمد علام: ننفذ 4 مشروعات بالعاصمة ومعدلات الإنشاءات تتماشى مع الجداول الزمنية

قال المهندس محمد علام – رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقارى، إن الشركة تنفذ 4 مشروعات بالعاصمة الإدارية الجديدة منذ انطلاقها  مابين ادارى وتجارى وفندقى باجمالى استثمارات تتجاوز 8 مليارات جنيه، مشيرا إلى أن مراحل الانشاءات بالمشروعات الأربعة تسير بمعدلات كبيرة، ووفقا للجداول الزمنية المتفق عليها مع العملاء، كما تمتاز هذه المشروعات بمواقعها المتميزة والحيوية التى تعزز من مكانتها الاستثمارية وتجعلها الاختيار الأمثل للعملاء.

وأضاف علام خلال جولة صحفية لمشروعات الشركة بالعاصمة لمتابعة ورصد أحدث التطورات الخاصة بحجم الإنجاز لكل مشروع على أرض الواقع أن مراحل الانشاءات بالمشروعات تجرى بشكل متوازن وفقا للجدول الزمنى الموضوع لكل مشروع على حدا، موضحا أن نسبة الإنشاءات فى مشروع الشركة الأول بالعاصمة THE ROOK والذى يقع بمنطقة الداون تاون على مساحة 2650 متر مربع تخطت 94% من الهيكل الخرسانى وجارى العمل الآن فى التشطيبات الداخلية والتعاقد على الواجهات الخارجية على أن يتم التوريد خلال الشهر القادم وبدء العمل بالواجهات بعد نهاية شهر رمضان المبارك، لافتا إلى أن المساحة البنائية للمبنى بالكامل تصل إلى 11 الف متر مربع بمتوسط 700 م لكل دور من المبنى المكون من دور أرضى و13 دور متكرر بالإضافة إلى 4 أدوار جراجات تحت الأرض بمساحة 10200 متر مربع، مضيفا أن أعمال التنفيذ بدأت بالمشروع فى سبتمبر 2023 ومن المتوقع الانتهاء من أعمال المشروع خلال شهر ديسمبر 2025.

أما بالنسبة لمشروع الشركة الثانى Gemini Red  بالعاصمة والذي يقع بمنطقة الداون تاون على مساحة 2370 متر مربع فتم الانتهاء من الهيكل الخرسانى بنسب وصلت إلى 38% وتبلغ النسبة البنائية للمشروع 11300 متر مربع ويتكون المشروع من دور أرضي و15 دور متكرر، بالإضافة إلى 3 أدوار جراجات تحت الارض بمساحة بنائية 7 آلاف متر مربع.

وأشار إلى أن الشركة بدأت الاعمال الانشائية للمشروع شهر سبتمبر 2024 ومن المتوقع الانتهاء من أعمال الخرسانات فى الربع الأول من عام 2026 على أن يتم تسليم المبنى بالكامل فى شهر يونيو 2026.

وخلال الجولة تفقد الصحفيين مشروع الشركة  الثالث Gimini Blue والذى يشهد أيضا معدلات متقدمة فى الإنشاءات، لفت “علام” إلى أنه جارى بدء أعمال الإحلال وصب اللبشة العادية الخاصة بالمشروع والذى يقع على مساحة 2420 متر مربع بمساحة إنشائية تصل إلى 9200 متر مربع لعدد 4 جراجات تحت الأرض، بالإضافة إلى 11500 متر مربع لعدد دور أرضي و15 دور متكرر بمتوسط 600 متر مربع لكل دور، مضيفا أن أعمال التنفيذ فى المشروع بدأت فى ديسمبر 2024، ومن المتوقع الانتهاء من صب اللبشة فى أبريل 2025 على أن يتم تسليم المشروع فى ديسمبر 2026.

وفيما يخص مشروع الشركة الرابع بالعاصمة Norm Spaces والذى يقع بمنطقة MU23 على مساحة 6700 متر مربع والمكون من 3 أدوار جراجات تحت الارض ودور أرضي و9 أدوار متكررة، فتجرى الان اعمال جسات التربة، على أن تبدء أعمال الحفر بداية الربع الثالث من العام الجارى، مشيرا إلى حرص الشركة على مواصلة اعمال الانشاءات بوتيرة سريعة لتسليم المشروعات للعملاء فى المواعيد المتفق عليها وفقا لأعلى معايير الجودة والاستدامة للحفاظ على القيمة الاستثمارية لمشروعاتنا، لافتا إلى حرص الشركة على تنفيذ مشروعات عمرانية متميزة من حيث التصميمات الهندسية ومراعاة كافة التفاصيل الداخلية والخارجية للمبنى، كما تحرص الشركة أيضا على انتقاء شركاء نجاح متميزين جدا من كبرى بيوت الخبرة وشركات الاستشارات الهندسية المعمارية والتنفيذية وشركات الإدارة والتشغيل لتوفير أعلى خدمات ممكنة لعملائها.

وأضاف علام أنهم ينتهجون مبدأ هام للعمل داخل الشركة يعتمد على التطوير المستمر مع دراسة كل ما هو جديد حتى يستطيعون الحصول على Durability خاصة بالمبانى، بالإضافة إلى دراسة الواجهات بشكل علمى للتأكد من مدى تحملها لقوة الرياح أو مدى عزلها للحرارة والمياه.

وأوضح أن أهم ما يميز مشروعات الشركة هو الDouble Height وخاصة فى الأدوار التجارية والتى تسمح باستخدام حلول متعددة، هذا بالإضافة إلى وجود خزان حريق بكل مشروع يستوعب حوالي 400 متر مكعب من المياه، وبه خاصية تمكن المبنى من العمل بشكل طبيعى حتى فى حالات انقطاع المياه لأيام معدودة، وكذا وجود خزان للأمطار يمكن استخدامه فى حالات هطول الأمطار بشكل كثيف أو السيول أو ارتفاع منسوب المياه عن المعدل الطبيعى داخل المبنى.

أما عن سير العمل داخل المشروعات الأربعة وكيف تواكب الشركة المتغيرات السوقية من أجل تنفيذ المشروعات فى مواعيدها المحددة، قال المهندس أحمد شمس رئيس المشروعات بشركة مزايا للتطوير العقارى، إن أعمال الإنشاءات لم تتوقف خلال عام 2024 حيث  بلغت ساعات العمل بها 5835 ساعة بمتوسط 16 ساعة يوميا بواقع ورديتين كاملين خلال اليوم الواحد، وبلغت القوى العاملة بالمشروعات 11530 فرد عامل ما بين  حدادين أو عمال نجارة وعمال حفر وبنائين وخلافه.

وأشار إلى أن الشركة تقوم بعمل دراسة مسبقة كل ثلال شهور لدراسة الcash flow  المطلوبة خلال كل فترة والعمل على توفير متطلبات كل مرحلة من المواد الخام، كاشفا عن استخدام 3000 طن حديد خلال أعمال الإنشاءات والقدرة على إنجاز 20 الف متر مربع من الخرسانة، وذلك من خلال سعى الشركة الدائم لامتلك أفضل المعدات الحديثة من لوادر وأوناش، كاشفا عن امتلاك الشركة لعدد 3 لوادر بالإضافة إلى ونش متحرك مما يغطى 7000 متر مربع فى اليوم مما يمكننا من الالتزام بالجداول الزمنية مع المحافظة على التكلفة، ومواجهة جزءا من متغيرات الأسعار. 

وأضاف شمس أن شركة مزايا تعتمد فى تنفيذ مشروعاتها على دراسة كافة التفاصيل الإنشائية ومراعاة تطبيقها بمت يحقق جودة بناء مختلفة داخل المشروع، لافتا إلى أن أعمال الإنشاءات تنفذها شركة مزايا للمقاولات والتى تتمتع بخبرة طويلة فى هذا المجال من خلال وجود كوادر هندسية متميزة، موضحا أن الشركة تقوم بتنفيذ الأربعة مشروعات الخاصة بشركة مزايا وتستهدف الحصول على عقود مقاولات بنحو 500 مليون جنيه خلال العام الجارى.

جدير بالذكر أن شركة مزايا تأسست عام 2017، تعتبر واحدة من الشركات الرائدة فى مجال التطوير العقارى بالعاصمة الإدارية الجديدة على يد كل من المهندس محمد علام ومحمد مصطفى حيث يتمتع مؤسسيها بخبرة تمتد لأكثر من ١٦ عاما فى مجال التطوير العقارى، نفذا خلالها ٣٥ مشروعا فى منطقة التجمع الخامس.  

وتنفذ الشركة ٤ مشروعات بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث أطلقت الشركة اولى مشروعاتها بالعاصمة عام ٢٠٢١ وهو مشروع «ذا روك» على مساحة 2650 متر مربع بمنطقة الداون تاون  باستثمارات تقارب 1.2 مليار جنيه وهو عبارة عن مشروع تجارى إدارى.

كما تنفذ الشركة مشروع "جيمنى ريد "  بمساحة 2370 متر مربع و"جيمينى  بلو"  بمساحة 2420 متر مربع بارتفاع أرضى + 15 دور متكرر لكل مشروع وباستثمارات تقارب 1.5 مليار جنيه لكل مشروع، بمنطقة الداون تاون وهو عبارة عن مشروع تجارى إدارى.

أما المشروع الرابع للشركة هو مشروع "نورم سبيسس" المقام على مساحة 6700 متر مربع باستثمارات تقارب الـ5 مليارات جنيه، وهو مشروع تجارى إدارى طبى.